Den Traum vom eigenen Haus ermöglichen – Bien Zenker hilft dabei

Sie haben vor, sich ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen? Wie wäre es denn mit einem Fertighaus vom Fachmann? Wer heute ein Haus bauen will, sollte sich unter anderem Gedanken über die Energieeffizienz seiner zukünftigen eigenen vier Wände machen. Die Firma Bien-Zenker mit Sitz im hessischen Schlüchtern bietet verschiedene ökonomische wie ökologische Lösungen an. Mehr darüber erfahren Sie in diesem Artikel.

Energiesparhaus 2016

Das „Energiesparhaus 2016“ ist nach den aktuellen Standards gedämmt. Für die wärmeeffiziente Dämmung der Häuser sorgt ein Dämmpaket aus vier Komponenten. Neben Thermo-Wänden, einer speziell entwickelten Kehlbalkendecke und einem Energiespar-Dach kommen außerdem wärmeisolierte Fenster. Für angenehme Temperaturen im „Energiesparhaus 2016“ sorgt außerdem eine innovative Gas-Brennwert-Heizung. Die heizt die Räume nicht nur auf, sondern be- und entlüftet sie außerdem kontrolliert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Solaranlage und über eine Anlage zur Wärmerückgewinnung. Weiterlesen

Ein neuer Tag, eine neue Finca

Wer sagt, dass man seinen Urlaub nur in einem einzigen Hotel genießen soll? Überhaupt auf einer Trauminsel wie Mallorca, wo es so viele andere Möglichkeiten gibt. Eine mittlerweile sehr beliebte Form der Unterkunft ist die traditionelle mallorquinische Finca – meist ein altes, renoviertes Landgut. Viele davon werden touristisch genutzt, können für Urlaubsaufenthalte gemietet werden und sind mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet. Aber für welche soll man sich entscheiden? Hier ein kleiner Tipp für ein Finca-Hopping.

Erste Nacht

Unsere Unterkunftstour startet im Norden von Mallorca beim Finca-Hotel Albellons im romantischen Bergdörfchen Moscari, am Rande eines Naturparks nahe Binibona. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern bietet Platz für 8 Personen und wirkt fast kitschig mit der Kulisse des Tramuntana-Gebirges im Hintergrund. Den geräumigen Pool möchte man kaum mehr verlassen – wer braucht schon einen Sandstrand? Weiterlesen

Steuern beim Hauskauf auf Mallorca

Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Deutschen, auf der Sonneninsel Mallorca einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Dazu gehören natürlich auch die eigenen vier Wände. Doch beim Hauskauf gilt es einiges zu beachten. Worauf Sie sich in steuerlicher Hinsicht vor einem Hauskauf auf Mallorca einstellen sollten, erfahren Sie jetzt.

Allgemeine Informationen zu Steuern beim Hauskauf

Beim Kauf einer Immobilie auf der größten der Baleareninsel wird zwischen einmaligen und laufenden Steuern unterschieden. Zu den einmaligen Steuern zählen die Grunderwerbs- und die Mehrwertsteuer. Die Laufenden Steuern setzen sich aus Grund-, Einkommens- und Vermögenssteuer zusammen.

Die einmaligen Steuern

Zur Zahlung der Mehrwertsteuer sind Sie dann verpflichtet, wenn Sie ein Baugrundstück kaufen oder der erste Käufer eines neugebauten Hauses sind. Diese Steuer müssen Sie direkt an das zuständige Finanzamt abführen. Weiterlesen

Finca auf Zeit – worauf Sie achten sollten

Mallorca entwickelt sich immer mehr zum Ziel von Individualtouristen, die auf die Anonymität in großen Hotels verzichten wollen. Ungestörte Ruhe, keine zeitliche Beschränkung beim Essen und möglichst fernab jeglicher Animation. Der Wunsch nach authentischem Urlaub lässt viele nach einer Finca suchen und die Auswahl ist groß, versuchen doch viele Immobilienbesitzer wenigstens einen Teil der Erhaltungskosten über die Vermietung hereinzubekommen. Worauf Sie achten sollten, wenn Sie eine Finca auf Mallorca mieten wollen.

Fincas sind meist Landsitze mit relativ großen Grundstücken und nicht direkt in der Urbanisation gelegen. Ankunftspunkt der Urlauber ist wegen der Insellage der Flughafen, weshalb Sie irgendwie zur Finca gelangen müssen und im Gegensatz zu Pauschalreisen ist der Transfer nicht inkludiert. Vereinzelt bieten einige Vermieter eine Abholung vom Flughafen an, aber wenn die Finca im Landesinneren gelegen ist, kommt man um einen Mietwagen nicht umhin. In den letzten Jahren schrumpfte das Angebot markant und um garantiert einen Wagen zu bekommen, empfehlen wir die Buchung bei einem seriösen Autoverleiher und das bereits zu Hause und möglichst frühzeitig. Weiterlesen

Immobilien-Kauf auf Mallorca

Jeder, der sich vom Touristen zum Bewohner von Mallorca wandeln möchte, hat eine schier unglaubliche Auswahl. Ob Neubau, historische Finca, luxuriöse Villa, kleine Landhäuser, Fertighäuser, Notverkäufe, mit Meerblick, mit Pool, abgeschieden, zentral – an Angeboten wird der Traum vom Haus am Meer nicht scheitern. Zahlreiche Immobilien-Makler buhlen um deutsche Käufer, denn ganz Spanien zählt zu den begehrtesten Immobilien-Märkten für Immobilien-Käufer aus Deutschland. Die Preise beginnen bei etwa 200.000 Euro für kleine Einfamilienhäuser und gehen bis in die 7 oder 8 Millionen Euro für luxuriöse, mehrere Hektar große Fincas.

Mit welchen Zusatzkosten muss ich beim Hauskauf rechnen?

Hinsichtlich des Erwerbes einer Immobilie für EU-Bürger gibt es keine Einschränkungen, man sollte sich jedoch darüber im Klaren sein, dass man bei einem Aufenthalt von mehr als 183 Tagen im Jahr uneingeschränkt steuerpflichtig wird. Das heißt, dass man mit seinem Vermögen und Einkommen in Spanien veranlagt wird. Dabei sollte man sich auch über das Doppelbesteuerungsrecht, das zwischen Deutschland und Spanien existiert, informieren. Also, eine jährliche Steuererklärung ist Pflicht. Weiterlesen

Kaufen oder bauen?

Jedes Jahr entscheiden sich Urlauber dafür, dass sie gerne ein eigenes Ferienhaus auf Mallorca hätten oder überhaupt einen festen Wohnsitz dort schaffen, indem sie sich ein Fertighaus oder eine typisch mallorquinische Villa bauen. „Dank“ der weltweiten Krise sind die Grundstückspreise derzeit sehr niedrig, aber dafür sind die Grundstücke auch sehr begehrt. Wenn man sich für eine bereits vorhandene Immobilie entscheidet, gibt es mehrere namhafte Immobilienfirmen, sowohl auf Mallorca, als auch in Deutschland, die sich um alle vertraglichen und steuerlichen Fragen kümmern. Darunter zum Beispiel die Firmen First Mallorca mit Sitz in der Nähe von Palma, der Hamburger Immobilien-Makler Engel & Völkers mit 16 Shops auf Mallorca, Nova Immobilien mit Sitz in Palma oder Kühn & Partner mit Büros in Palma, Sóller und Port d´Andratx. Weiterlesen